房贷是人们买房的常见手段，但是许多人并不了解，当房贷还清后，需要办理哪些手续。一旦房贷偿还完毕，还有一些必要的手续需要办理，以保证房产的合法、安全、完整和准确。在本篇文章中，我们将深入分析解读办理房贷还清后需要注意的手续，并提供相应的案例和故事，以帮助您更好地了解这些手续。

房贷还清后需办理的手续有哪些？

1、确认抵押权人，解除抵押

第一项手续是确认抵押权人，解除抵押。在购房并提交房贷的同时，银行通常会要求借款人抵押房产作为贷款的担保。当贷款还清后，借款人需要确认抵押权人，也就是银行，是否已经解除了抵押。如果抵押没有解除，则房产在法律上仍然存在抵押，会给日后的买卖交易带来不必要的麻烦和隐患。

为了避免此类问题产生，借款人需要向房产所在地的不动产登记中心提交申请，以确认是否已经解除抵押。如果抵押已经解除，则在不动产证上会有相关的注明。如果抵押未解除，则需要借助银行、公证处等机构，解除抵押并注销抵押登记。

案例：小张在购买房屋时，向银行贷款100万元，将房屋抵押给银行。几年后，小张成功还清房贷，并提交了抵押解除申请。但是，他发现不动产证上仍然有银行的抵押记录。为此，小张花费了大量时间和精力，向银行、公证处等机构咨询和申请解除抵押。最终，他解除了抵押并注销了抵押登记，保证了房产的安全和完整。

2、办理抵押登记注销

第二项手续是办理抵押登记注销。抵押注销是指在确认抵押权人已经解除抵押后，向不动产登记中心提交申请，办理抵押登记注销。这是无可避免的一项手续，因为只有注销抵押登记，房产的所有权才能重新被借款人持有。

在提交抵押注销申请之前，借款人需要提交一系列材料，包括不动产证、抵押解除证明、身份证、房贷还款证明等。当申请材料齐全后，借款人需要向不动产登记中心提交上述材料，并等待注销手续完成。

案例：小李在购房时，抵押房产向银行贷款80万元。几年后，小李还清了所有房贷，并向银行确认抵押已经解除。但是，小李并没有办理抵押注销手续，致使房产的所有权未能完全回到他自己手中。后来，小李打算将房产出售，但是发现自己无法完成交易，因为房产上仍然存在银行的抵押登记。最终，小李花费了大量时间和精力，办理了抵押注销手续，终于成功转让了房产。

3、改动房屋所有权登记

第三项手续是改动房屋所有权登记。当抵押注销完成后，房屋的所有权需要重新归属到借款人名下。为此，借款人需要向不动产登记中心提交申请，办理房屋所有权登记。这一手续仅适用于已经完成抵押注销的房产，因为只有在解除抵押、注销抵押登记后，房屋的所有权才能重新被借款人拥有。

在提交房屋所有权登记申请之前，借款人需要准备一系列材料，包括不动产证、抵押解除证明、抵押注销证明、身份证、房屋产权证明等。当材料齐全后，借款人需要向当地不动产登记中心提交申请并缴纳相应的登记费用。

案例：小王在购房时，向银行抵押房产贷款50万元。几年后，小王成功还清房贷，并办理了相关手续，注销了抵押登记和改动了房屋所有权登记。但是，小王在办理过程中因为手续不齐，花费了很多时间和金钱。为了让更多人能够顺利寻求权益，小王决定将自己的经历分享给更多人。

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